休斯顿是投资美国地产的首选


休斯是投美国地的首

 

在福克斯网站上近日公布的20个今年可以买房置业的投资佳地中,休斯顿和休斯顿-舒格兰以23-24%的三年增长预期排名前五。 休斯顿是美国第四大城市,世界第10大港口,世界能源之都,经济和贸易中心,是美国经济增长最快的地区,在全美500家最大公司中,有15家总部在休斯顿。在这里有世界最大的医学中心和美国航天中心。 近两年,美国能源行业好转,大量的工作机会吸引了更多人转移到能源之都休斯敦安居乐业,这是当地房地产市场升温的重要因素,再加上去年7月国航开通休斯敦北京直航,休斯敦房地产更成为华人安家置业和投资的焦点。
休斯敦房到底有哪些特点?

  1. 房价健康合理。在09年全球经济危机时,休斯顿失业率远远低于全美平均水平。在那时美国房产的一片跌潮中,休斯敦是少数几个逆势成长的城市之一。 最近休斯敦也被商业杂志评为美国十个最适合居住的城市之一;
    2. 性价比高。大休斯顿地区的独立别墅平均价在17万美元左右,休斯敦中档社区,一座2000年前后修建的独立别墅,4室3卫两个车库,前后花园,价格在20万美元上下,远远低于全国平均水平。 当前,在当地较好地段的25万美元左右的独立别墅颇受欢迎;
    3. 近5年来房产市场持续升温。下面两图分别为自2009年5月至2014年5月休斯顿地区独立别墅成交量与价格走势图:

数据及图片来自休斯顿房地产协会(Houston Association of REALTORS)网站www.har.com

从走势图可以看出自2009年以来休斯顿房产交易量和价格持续上升,但休斯顿现阶段房价水平仍然远低于美国前20大都市房价的平均水平,较低的生活成本和持续增加的就业机会正在吸引大批的年轻人涌入休斯顿市场,持续增加的需求必然导致价格的持续上涨。

什么休斯吸引了大量人前来定居?

  1. 教育状况
    休斯顿是颇具威望的私立赖斯大学(Rice University)的所在地,在美国本科综合排名中位列17(位于洛杉矶的名校加州理工学院和加州大学洛杉矶分校分别位列第10和第23),在生物工程生物医药,企业管理等受华人青睐的专业分别排名第7和第13。 莱斯大学以高水准的教学质量和低廉的收费标准在《金钱》杂志“最合算大学排行榜”上荣登榜首。近年美国大学学费以每年高于通货膨胀率的速度增长, 私立大学每年学费平均要4.5万美元左右,莱斯大学只要3.8万美元。除此之外莱斯大学还给有需要的国际学生提供助学金和奖学金, 以此吸引家庭条件不算宽裕的优秀毕业生。
    休斯顿大学(University of Houston)是德州高等教育系统中最大的综合性学府,属于研究型大学。该校有32,000余名在校生,12个学术学院,涵盖278个学科,教学质量优异。在美国《新闻与世界报道》的排名中,休斯顿大学的自然科学全美排名第十,酒店管理学院名列前五,法学院排名前五十,知识产权法位列全美第三,医学法律及政策中心更是名列全国第一。 休斯顿大学设有40余个研究中心,并与300余家政府和个人企业建立合作关系,为学生提供诸多实习机会,因此休斯顿大学的学生多半可以获得实习机会,比全美各地的学生早出社会体验工作,毕业后获得工作机会的概率大,薪水也较为丰厚。
    休士顿是国际知名的德克萨斯医疗中心(Texas Medical Center简称TMC)的所在地,包含了全美医学院排名前十名的名校贝勒医学院(Baylor University), 德州大学健康科学中心以及德州大学MD Anderson 癌症中心. 由于医疗中心位于轻轨电车线路上,交通便利,同时邻近赫曼公园、博物馆,居民多为医护人员与学者,治安情况好,这使得多数初到休斯顿地区留学的华人选择居住于此,成为休斯顿华人人口密集的地方;
    2. 医疗条件
    德克萨斯医疗中心为世界上研究以及健康照顾机构密度最大的地方, MD Anderson癌症中心被认为是全世界投入癌症研究,教育,病人治疗以及疾病预防最有权威名望的地方。自2012年起,从中国赴德州医学中心进行体检、病历诊断、理疗、治疗、健康保健的中国客人逐渐增多。 位于医疗中心的著名医疗机构除有贝勒医学院(Baylor University), 德州大学健康科学中心以及德州大学MD Anderson 癌症中心外,还有美以美医院(The Methodist hospital),以治疗心血管疾病著称的圣路加医院(St. Luke’s Episcopal Hospital), 以及全美八大儿童医院之一的德州儿童医院(Texas Children’s Hospital)。德州医学中心的医学相关学门或应用科学包含复健研究院、哈礼斯郡精神治疗中心、高尔夫湾域血液中心、德州A&M大学艾伯特艾凯生物科技学院、约塞夫法医中心、奉献器官捐赠中心、A&M大学佩理孚护理学院、德州女子大学保健医学研究院、休士顿大学药学院、德州大学休士顿保健医学中心:护理学院、牙医学院、生物医学研究所、休士顿兽医医学中心等,甚至运动医学,牙医整形外科等等;
    3. 生活环境
    休斯顿位于平坦的沿海平原,南邻墨西哥湾,河湖众多,平均海拔仅15米,属亚热带气候,1月平均气温为12.6摄氏度,7月平均气温为28.9摄氏度。这里空气质量要比国内好得多,一年中大多数时间都是碧蓝的天空,加之这里地广人稀很少有高层建筑,视野非常开阔。休斯顿大部分地区都被森林、灌木林、湖泊、沼泽或花园所包围, 至今在市郊甚至在市内部分地区都可看到到处是成林的树木,大片的草坪。 生活园区内都有配套的公共公园,社区活动中心、游泳池、网球场、儿童游乐设施等,有些有湖泊的小区内经常看见野生鸭子、水獭、天鹅在水中游弋,在岸上走,一点也不惧怕人,当然也没有人去惊动它们,真正呈现人类与动物的和谐环境。这里没有裸露的泥土,要么是草坪,要么是水泥路面,很少有灰尘。 总的来说休斯顿是一个干净,清静,和谐的城市。由于居住着大量的华人,休斯顿已建立起非常成熟的中国城(全美占地面积最大的中国城)、10多家中国超市,拥有众多能品尝到全国各种口味菜肴的中国餐馆。对于长期居住海外的华人来讲休斯敦是绝佳的选择。 另外休斯顿居民的购买力要远高于国内几乎所有其它主要大都市区的居民。2012年第三季度C2ER生活成本指数显示,休斯顿的生活成本在全美20大人口密集的大都市区中排名第二低,总体税后生活成本较全美平均值偏低9.1%。 这也是休斯敦被美国商业杂志评为美国十个最适合居住的城市之一的重要原因。 休斯敦是世界著名的太空城。 位于市中心东南40.23公里处的NASA约翰逊航天中心始建于1961年, 占地6.56平方公里,从业人员19,000人(包括近200名宇航员),是美国航空航天局管辖的9个宇航中心之一,担负着设计和制造航天器、选拔和训练宇航员、策划和指挥载人太空飞行、进行太空科学实验等多项任务。这里也吸引了大量旅游者前来观光旅游;
    4. 工作机会
    在美国十大人口密集的大都市区中,休斯顿地区在过去十年创造的就业机会最多。 此外,美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor and Statistics) 的数据显示,2008年美国经济危机时期,在美国20个大都会区中,休斯顿是最后进入衰退和最先摆脱衰退的城市。 作为世界能源之都,这里集中了5000多家与能源相关的公司。全美油气上市公司前200强中,有45家总部设在这里,例如埃克森美孚 (ExxonMobil)、壳牌石油公司 (Shell Oil Company)、英国石油美国分公司 (BP America, Inc.)、 中国石油(CNPC)、 中国石化(SINOPEC)、 中国海油 (CNOOC)、 中化(SINOCHEM)、阿纳达科石油公司 (Anadarko Petroleum)等。这些公司为休斯顿提供了大量的工作机会,随着休斯顿因其石化行业的技术和进步受到认可,非碳氢燃料行业正逐步发展,主要原因是数十年的研究与创新中涌现出大量能源人才。同时,休斯顿是当今世界新能源-页岩气、页岩油的发源地,页岩气的开发、研究、创新基地。 休斯顿拥有近八万多名工程、建筑、能源专业人员,是美国拥有专业技术工程师最多的城市。